Kamis, 08 Maret 2012

Bagaimana cara mengajukan KPR?

Persyaratan KPR

1. BI cecking
Idealnya sblm menggunakan pembiayaan KPR, harus cheking BI dulu (cek apakah ada pinjaman lain atw tdk). BI cheking fungsinya memastikan, Anda layak dibiayai atau tidak. tempat melakukan BI cheking bisa di bank mana aja. Nah,jika salah satu (suami-istri) bermasalah dg BI cheking, maka sirnalah mimpi punya Rumah (sebelum dilunasi tunggakan). Sebaiknya semua gaji ditranfer ke rekening pribadi, karena Bank melihat record penghasilan. ya tidak sedikit yg punya Gaji diatas 9 juta, namun karena punya kartu kredit yg nunggak, akhirnya BI cheking gagal.
2. PLAFONT KPR
Setelah semua persyarat lengkap, dan BI cheking lolos, baru akan di nilai PLAFONT KPR. data sarat KPR, (ktp, kk, kartu nikah, slip gaji, surat menyatakan karyawan tetep, rekening 3 bln akir, npwp, spt, isi form. keluarlah PLAFONT KPR (misal 300 jt) dan harga jual 380 jt. maka Anda WAJIB DP 80 jt.Untuk mengajukan KPR harus siap disiplin. Pastikan anda bukan anggota BLBI. Apa tuh BLBI? Black List Bank Indonesia.(bermasalah dengan pihak bank). Kl pernah kredit di bank, trus gak lancar lebih dari 2 bulan berturut-turut, otomatis anda masuk BLBI.
Ajukan ke beberapa bank. Paling tidak 3 bank karena tiap manusia punya subyektifitas sendiri2, anda juga dapat menggunakan bank syariah.Untuk pembelian rumah second siapkan syarat dari rumahnya Seperti fotokopi sertifikat, pbb, imb, ktp pemilik Ajukan di minggu ketiga sampai keempat.

Ilustrasi
Anda–> BI checking–> Keluar Plafont–> Cocok atau tidak dg harga Rumah–> Bayar BF dan DP--> Akad Kredit
KPR–> Pencairan Pertama–> Rumah dibangun–> Pencairan kedua–> Serah terima Kunci
Akad Kredit KPR–> Pencairan Full–> Serah terima Kunci. (Asumsi KPR 100% Full)
Lolos Apprasial--> Akad Kredit KPR–> Pencairan Full–> (Asumsi Beli Rumah Second)


3faktor penghambat pertumbuhan properti:
Kenaikan harga bahan,Tingginya suku bunga KPR, Sulitnya perizinan, Pajak tinggi.
Di triwulan IV-2011, kenaikan rumah paling tinggi terjadi di wilayah Jabodebek serta Banten dengan kenaikan harga 6,7%. Kenaikan tertinggi masih terjadi pada tipe rumah kecil alias mungil. karena pasar terbesar di Jabodetabek. Penyebab utama kenaikan harga properti residensial (tempat tinggal) terutama didorong oleh kenaikan harga bahan bangunan,"

Suku bunga KPR
Suku bunga tertinggi KPR di Indonesia adalah di Kalimantan Selatan (13,9%) .Suku bunga KPR terendah berada di Jawa Timur (10,49%). Tingkat bunga KPR perbankan khususnya kelompok bank BUMN berkisar antara 9-12%
BI baru menurunkan suku bunga acuan 25 bps dari 6% menjadi 5,75%. Penurunan BI rate bertujuan mendorong pertumbuhan ekonomi
Bank Konvensional menerapkan Pembiayaan dg istilah "Bunga" dg prosentase yg berkisar 7% - 14% variatif.Bank Konvensional mererapkan skema "Bunga fix dan fleksibel". Bank Konvensional menggunakan Bunga Fix 1 atau 2 tahun, dan Floating untuk tahun berikutnya.
Bank syariah mererapkan skema "Margin Flat vs Efektif" Bank syariah menerapkan Margin Flat, dan besaranya berbeda untuk tiap jangka waktu (tenor) nya.Misal margin Syariah 8%. Plafon KPR 300 juta. cicilan selama 15Th, tiap bulannya berkisar 3,6 jt-3,8jt.
Tapi pada dasarnya semua bank akan melihat syarat yg pertama adalah Cash Flow (CF) alias penghasilan calon debitur.Penghasilan bisa berupa dari gaji atau dari bisnis pribadi (badan hukum Jika wirausaha, harus dibuktikan dg bukti transaksi selama 2-3 bln terakhir, 2Th badan hukum berjalan. Makin pendek jangka waktu (tenor) cicilan, maka margin nya semakin kecil.

Dikutip dari https://twitter.com/#!/rumahsukasuka

1 komentar:

  1. Assalamualaikum Mba Yuni apa kbr? ^_^ salam silaturrahimi aja ya oya salam baliknya diBlogku"

    BalasHapus

 
Twitter Bird Gadget